八王子の治安は悪い？住みやすさ・一戸建ての相場・子育て支援をエリア別に調べた

2026年10月27日

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こんにちは、ふくパパです。東京の多摩西部で、妻と男の子3人、ダックスフンドと暮らしています。

八王子は、昔からなじみのある街です。今も家族で、高尾山に登ったり、南大沢のアウトレットや公園に出かけたりしています。

八王子市に引っ越すことや、八王子で家を買うことを考えると、「治安は悪くない？」「どのあたりに住めばいい？」「家はいくらくらい？」が気になってきます。

先に結論を書くと、八王子市は、人口1,000人あたりの犯罪の件数が東京都全体より少なく、土地の値段も多摩の中ではかなり安い市です。 市がとても広いので、八王子駅のまわり・高尾・南大沢など、エリアによって街の様子も家の値段も変わります。新築一戸建ては、八王子駅の近くで5,400万円前後、八高線の小宮駅や京王高尾線の狭間駅の近くなら3,700万円前後でした。

この記事でわかること

八王子市の治安（犯罪件数を近隣の市町村と比較）
八王子駅のまわり・高尾・南大沢、エリアごとの違い
駅ごとの新築一戸建ての値段の目安
子育て支援と保育園の待機児童、子どもと遊べる場所

数字は、警視庁・東京都・八王子市の公式の統計をもとにしています（2026年10月時点）。

この記事の前提は？

項目	内容
書いた人	多摩西部で家を買った、男の子3人の父
比べた市町村	八王子市と、立川市・日野市・昭島市・あきる野市・町田市・多摩市
使った数字	犯罪の件数（警視庁、2025年）、人口（東京都、2026年1月）、地価（東京都財務局、2026年1月）、待機児童（東京都、2026年4月）、物件サイトの相場、八王子市の公式ページ

八王子市はどんな街？

八王子市は、東京都の西のほうにある、人口約56万人の市です。多摩地区では一番人口が多く、面積もとても広い市です。

項目	内容
新宿駅までの時間	八王子駅から約44分（平日の朝、通勤特快を使った場合）
最寄りのIC	中央道の八王子IC
人口	55万8,755人（2026年1月1日）
子ども（0〜14歳）の割合	10.0%（東京都全体は10.7%）

八王子駅のまわりは、とてもにぎわっています。駅ビルや飲食店が集まり、少し歩けば公園もあります。市内には大学や高校も多く、学生の多い街でもあります。

車を使えば、中央道の八王子ICと圏央道があるのも便利です。2026年6月には、八王子ICのすぐそばに「イオン八王子滝山」ができました。映画館や、広いドッグランがあります。となりには、東京都でただ一つの道の駅「道の駅八王子滝山」があり、地元の野菜も買えます。

八王子は、ショッピングモールや公園がとても多い街です。子育てはしやすい印象を持っています。

出典：住民基本台帳による東京都の世帯と人口令和8年1月（東京都の統計）

エリアによって何が違う？

八王子市は広いので、どの駅を使うかで暮らしが変わります。路線ごとに、大きく3つのエリアに分けて紹介します。

エリア	主な路線	新宿駅までの時間	特徴
八王子駅のまわり	JR中央線・横浜線、京王線（京王八王子駅）	約44分	市の中心。買い物と通勤がしやすい。家の値段は市内で高め
高尾	JR中央線、京王高尾線	約51分	高尾山のふもと。自然が近い。中央線は高尾駅が始発の電車も多い
南大沢	京王相模原線	約39分	計画的に作られたニュータウン。三井アウトレットパークや大きな公園がある

新宿駅までの時間は、平日の朝に一番早く着く電車の所要時間です（八王子駅と高尾駅は中央線の通勤特快、南大沢駅は京王線の特急）。

八王子駅のまわりは、買い物にも通勤にも困らないエリアです。JR中央線のほかに横浜線もあり、京王線の京王八王子駅も歩いて行ける距離にあります。

高尾は、高尾山のふもとのエリアです。高尾山は標高599メートルの低い山で、気軽に登山を楽しめます。京王線の高尾山口駅から登山口まではすぐで、休みの日は観光客でとてもにぎわい、ふもとには飲食店もたくさんあります。駅の隣には温泉もあり、登ったあとにお風呂に入ってから帰れます。

南大沢は、駅のまわりに三井アウトレットパーク多摩南大沢があり、わが家もよく買い物に行きます。近くには、遊具のある富士見台公園や、雑木林の広がる都立の小山内裏公園もあり、子どもと一日過ごせます。新宿まで京王線の特急で約39分と、3つのエリアで一番早く着きます。

八王子市で子どもと遊べる場所は？

八王子市で、子どもと遊びに行きやすい場所を紹介します。

場所	内容
高尾山	標高599メートルの低い山で、子どもと気軽に登れる。ケーブルカーやリフトで途中まで上がることもできる。高尾山口駅の隣に温泉がある
富士見台公園（下柚木）	大きな複合遊具、大きな滑り台、ネットツリーがある。原っぱと駐車場もある
富士森公園（台町）	大きな複合遊具とターザンロープがある。原っぱと駐車場もある
小山内裏公園	町田市にまたがる都立の公園。雑木林の中に、芝生広場や水辺広場がある。京王相模原線の多摩境駅から徒歩10分

市内には、ほかにも長池公園や、ドッグランのある北野公園・七国公園など、たくさんの公園があります。

出典：公園にでかけよう！（八王子市）、小山内裏公園管理計画（東京都建設局）

八王子の治安は悪い？

八王子市の犯罪（刑法犯）の件数は、2025年の1年間で3,010件でした。件数だけを見ると多く感じますが、八王子市は人口がとても多い市です。人口1,000人あたりにすると5.4件で、東京都全体（7.1件）より少なくなります。

犯罪の種類	件数（2025年）
刑法犯の合計	3,010件
自転車の盗難	784件（全体の約4分の1）
万引き	458件
暴行・傷害などの粗暴犯	202件
空き巣などの侵入窃盗	109件（うち空き巣は35件）

八王子市とまわりの市の、人口1,000人あたりの犯罪の件数の比較。八王子市は5.4件で、東京都全体の7.1件より少ない

図のように、まわりの市と比べると、八王子市（5.4件）は、立川市（9.0件）や昭島市（7.0件）より少なく、日野市（5.0件）と同じくらいです。

件数で一番多いのは自転車の盗難です。駅の近くに自転車を止めるときは、鍵をかけ、決められた駐輪場を使うようにしましょう。

駅のまわりで見ると？

八王子市はとても広いので、市全体の数字だけでは、住みたい場所の様子は分かりにくくなります。そこで、駅から1キロほどの町丁目だけで数え直しました。

エリア	人口	犯罪件数	人口1,000人あたり	うち空き巣
八王子駅のまわり	4万3,590人	622件	14.3件	5件
高尾駅のまわり	1万9,078人	144件	7.5件	1件
南大沢駅のまわり	1万5,989人	142件	8.9件	1件
小宮駅のまわり	1万5,708人	79件	5.0件	0件
狭間駅のまわり	1万4,604人	75件	5.1件	0件

駅のまわりは、数字が高めに出ます。買い物や通勤で外から来る人が多く、万引きや自転車の盗難が多いためです。

八王子駅北口の商業地（旭町・東町・三崎町・中町）を除くと、八王子駅のまわりは1,000人あたり7.0件で、東京都全体とほぼ同じです。南大沢も、駅前とアウトレットのある1・2丁目を除いた住宅地（3〜5丁目）は1.6件でした。

住宅地で気になる空き巣は、どのエリアも0〜5件でした。

※2025年の犯罪件数（警視庁の町丁目ごとの数）を、2026年1月の町丁目ごとの人口（東京都）で割りました。

出典：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数令和7年（警視庁）、住民基本台帳による東京都の世帯と人口令和8年1月第5表町丁別（東京都の統計）

八王子市で一戸建てを買うといくら？

八王子市は、駅によって家の値段がかなり違います。物件サイトの相場で、八王子市内の駅から徒歩15分以内の新築一戸建て（建物80〜100㎡）の値段を比べると、次のとおりでした。

駅	路線	新築一戸建ての値段の目安
八王子駅	中央線・横浜線	5,400万円前後
高尾駅	中央線・京王高尾線	4,500万円前後
西八王子駅	中央線	4,400万円前後
北八王子駅	八高線	4,200万円前後
めじろ台駅	京王高尾線	4,100万円前後
小宮駅	八高線	3,700万円前後
狭間駅	京王高尾線	3,700万円前後

八王子市内の駅ごとの新築一戸建ての値段。八王子駅が約5,400万円、小宮駅と狭間駅が約3,700万円

2025年10月〜2026年9月に物件サイトに載っていた物件の中央値です。図のように、中央線の駅は高めで、八王子駅と小宮駅・狭間駅では1,700万円ほどの差があります。

南大沢駅は中央値の情報が無いため参考価格ですが、駅から徒歩15分以内の物件は、5,000万円台のものが多く見られました。

駅から離れてバスで行く場所なら、2,000万円台の新築一戸建ても多く見られます。

土地の値段は？

八王子市の住宅地の平均価格は、1㎡あたり13万1,300円、1坪あたり約43万円です（2026年の地価公示）。東京23区の平均（1坪あたり約283万円）の7分の1ほどで、まわりの市と比べてもかなり安い数字です。

場所	住宅地の平均（1坪あたり）	30坪の土地の目安
八王子市	約43万円	約1,300万円
東京23区	約283万円	約8,500万円

八王子市とまわりの市の、住宅地の1坪あたりの平均価格の比較。八王子市は約43万円

図のように、八王子市（約43万円）は、日野市（約72万円）や昭島市（約71万円）よりかなり安く、まわりの市ではあきる野市（約33万円）に次いで安い数字です。これは市内の平均で、駅に近い場所はもっと高くなります。

出典：令和8年地価公示価格（東京都分）区市町村別用途別平均価格表（東京都財務局）

もっと安くしたいなら？

八王子市の中で家の値段をおさえたいなら、八高線の小宮駅や北八王子駅、京王高尾線の狭間駅やめじろ台駅のあたりが候補になります。八王子駅や高尾駅まで出れば、中央線で都心に通えます。

さらに値段をおさえたい場合は、八王子市の北や西にある、西多摩の市町村も見てみてください。新築一戸建ては、青梅駅やあきる野市の秋川駅から徒歩20分以内で3,500万円前後でした。

八王子市の子育て支援は？

018サポートや給食費の無償化など、東京都の支援は八王子市でも同じように受けられます。（→ 東京都の子育て支援一覧）

そのうえで、八王子市の主な支援です。

支援	内容
子どもの医療費	小学校に入るまでは、保険診療の自己負担がなし。小学生から高校生（高校生の年齢）までは、通院1回あたりの負担は200円まで、入院は自己負担なし。所得制限なし
1歳のお祝い（ファーストバースデーサポート）	1歳の誕生日に、おもちゃやベビー用品を選べるカタログギフト。第1子は6万円分、第2子は7万円分、第3子以降は8万円分
産後ケア	宿泊（産後4か月未満、1泊2日6,000円）、日帰り・訪問（産後1年以内、合わせて7回）。減免券を使うと、訪問は1回0円（5回まで）
ハローベビーサポート	出産の30日前から1歳の誕生日まで、ヘルパーが家事や上の子の送り迎えを手伝う。2時間1,000円、合わせて60時間まで
子育てひろば	親子つどいの広場（11か所）、保育園や、はちビバ（子ども・若者育成支援センター）の子育てひろばなど。主に3歳までの子と親が対象
一時保育	生後2か月〜小学校入学前の子を、保育園で一時的に預かる（受け入れる年齢は園による）。市立保育所は1日3,200円

1歳のお祝いのカタログギフトは、子どもが多いほど金額が増えます。3人目がいる家庭には、うれしい支援です。

保育園には入りやすい？

八王子市の保育園の待機児童は、2026年4月1日時点で43人でした。前の年（24人）より増えています。

世田谷区（166人）や足立区（106人）ほどではありませんが、多摩地区の中では多いほうです。0〜2歳で保育園を考えている場合は、早めに市の募集の情報や、入りたい園の空き状況を見ておくと安心です。

出典：乳幼児医療費助成制度（八王子市）、義務教育就学児医療費助成制度（八王子市）、高校生等医療費助成制度（八王子市）、ファーストバースデーサポート事業（八王子市）、産後ケア事業（八王子市）、ハローベビーサポート（八王子市）、子育てひろばってこんなところ（八王子市）、一時保育（八王子市）、都内の保育サービスの状況について（東京都）

移住・引っ越しで使える制度は？

八王子市には、移住や住宅の購入に使える市独自の補助は、市のホームページでは確認できませんでした。気になる場合は、市の住宅政策課に問い合わせてください。

災害の心配は？

八王子市には、川があふれたときに浸水が想定される地区や、山すその土砂災害の警戒区域が含まれます。詳しくは、市の「八王子市総合防災ガイドブック」の洪水ハザードマップと土砂災害ハザードマップで確かめられます。市全体の地図から、住みたい場所の詳しい地図を開けます。

家を探すときは、候補の場所がハザードマップでどうなっているかを、一度見ておくのがおすすめです。

出典：八王子市総合防災ガイドブック（八王子市）

八王子市で住宅を購入するのに向いている人は？

東京に住みながら、土地の値段をおさえて一戸建てを持ちたい
中央線や京王線で、都心に座って通いたい（高尾駅は始発の電車が多い）
高尾山など、子どもと自然の中で遊べる場所が近い街がいい
買い物も公園も、近くで済ませたい

よくある質問

八王子の治安は悪いですか？: 人口1,000人あたりの犯罪の件数は5.4件で、東京都全体（7.1件）より少ない数字です（2025年）。件数が3,010件と多く見えるのは、人口が約56万人と多いためです。一番多いのは自転車の盗難（784件）でした。駅前の商業地は件数が多めに出ますが、住宅地で気になる空き巣は、八王子駅・高尾駅・南大沢駅などのまわりで、どこも年に0〜5件でした。
八王子で一戸建てを買うと、いくらくらいですか？: 物件サイトの相場では、駅から徒歩15分以内の新築一戸建て（建物80〜100㎡）は、八王子駅で5,400万円前後、高尾駅で4,500万円前後、小宮駅や狭間駅で3,700万円前後でした（2025年10月〜2026年9月）。土地だけなら、2026年の地価公示で住宅地の平均は1坪あたり約43万円です。
八王子市の子育て支援の特徴は何ですか？: 子どもの医療費は、高校生まで通院1回200円までで、所得制限もありません。1歳の誕生日には、第3子以降なら8万円分のカタログギフトがもらえます。保育園の待機児童は43人（2026年4月1日）で、多摩地区では多いほうです。
八王子から都心への通勤はどのくらいかかりますか？: 平日の朝に通勤特快を使うと、八王子駅から新宿駅まで約44分です。南大沢駅からは、京王線の特急で約39分です。