建売で後悔したこと・よかったこと｜7年住んだ夫婦の本音と、入居前にかかったお金

こんにちは、ふくパパです。東京の多摩西部で、妻と男の子3人、ダックスフンドと暮らしています。

「建売は後悔する」という話を見て、決めきれずにいる人も多いと思います。わが家は2019年に建売の一戸建てを買い、今年で7年になります。

先に結論を書くと、建売を買ったことには、おおむね満足しています。点数をつけると、私は100点中85点、妻は70点です。 後悔しているのは、注文住宅なら変えられた玄関の広さと収納、パントリー、設備の質、洗濯物を干す場所です。もう1つ、建売でもそのまま住めるわけではなく、エアコンや照明などをそろえるだけで、入居までに100万円近くかかりました。

この記事で分かること

• 建売でよく聞く後悔が、7年住んだわが家に当てはまったか
• 建売のメリット・デメリット（7年住んだ夫婦の本音）
• 建売と注文住宅の値段の違いと、どちらが向いているか
• 物件価格のほかにかかるお金（諸費用・入居までにそろえるもの・引っ越し・住んでからの維持費）
• 内見で見ておきたいところ

わが家の条件は？

項目	わが家の場合
家	建売の一戸建て（2019年に購入）
場所	東京の多摩西部。駅からは遠い
値段	売り出しは3,000万円弱。売れ残って値下がりし、2,000万円台前半で購入
家族	夫婦と男の子3人、ダックスフンド
前の住まい	横浜の賃貸
ほかに考えたもの	マンション、注文住宅
住んだ年数	7年

建売のデメリットは？7年住んで後悔したこと

建売でよく聞く後悔と、7年住んだわが家が当てはまったかをまとめると、次のとおりです。

建売でよく聞く後悔	7年住んだわが家は？
間取りを選べない	当てはまった（洗濯物を干す場所）
収納が少ない	当てはまった（玄関の収納、パントリー）
設備のグレードが標準	当てはまった（キッチン・洗面所・お風呂・トイレ）
完成した家なのに、カーテン・照明・エアコンなどが付いていない	当てはまった。入居までに約90万円かかった（くわしくは「建売は物件価格のほかに、いくらかかる？」）
建てる途中を見られない（基礎や柱など、完成後は見えない部分に手抜きがないか確かめられない）	7年住んで、大きな不具合はない。新築は、構造と雨漏りについて10年の保証がある（くわしくは「建てる途中を見られなくても、構造と雨漏りには10年の保証がある」）
隣の家との距離が近い	当てはまらなかった。見て回った中には近い家もあったが、わが家はそこまで近くなく、隣の音もほとんど聞こえない
似た家が並び、外観を選べない	隣と同じ時期に建ったので少し似ているが、外壁の色などは違う。気にならない

中でも後悔しているのは、玄関の広さと収納、キッチンのパントリー、設備の質、洗濯物を干す場所の4つです。どれも建売では最初から決まっていて、注文住宅なら自分で決められたところです。

注文住宅なら、玄関を広くして収納を付けたかった

子どもが多いと、靴・傘・外の遊び道具で、玄関がすぐにいっぱいになります。わが家の玄関は狭く、収納もありません。棚を置く場所もありませんでした。注文住宅なら、玄関を広くして、玄関に収納を付けていたと思います。

外の遊び道具は、物置を買って移すことで、少しすっきりしました。

キッチンにパントリーが欲しかった

わが家の建売にはパントリーがなく、入居のときに食器棚とパントリー用の棚を買い足しました。ただ、後から置いた棚は、その分部屋の場所を取ります。妻が欲しかったのは、最初から備え付けになっているパントリーです。注文住宅なら、キッチンのそばに作れました。

キッチン・洗面所・お風呂・トイレは、自分で選びたかった

わが家のキッチンや洗面所、お風呂、トイレは標準的なもので、高級感はありません。注文住宅で建てた知り合いは、こうしたところを全部自分で選べたそうで、正直うらやましく思いました。

洗面所の近くに、洗濯物を干す場所が欲しかった

妻は「洗面所の近くに、サンルームのような場所があったらよかった」と言っています。洗ってすぐ近くで干せる間取りは、注文住宅なら作れました。

建売のメリットは？7年住んでよかったこと

一番は安さです。ほかに、すぐ住めること、実物を見て決められること、予算の中で広い家に住めたこと、同じ時期に入ったご近所との付き合いやすさがよかったところです。

何より安い。予算よりずっと安く買えた

わが家は、予算の上限として覚悟していた金額より、ずっと安く買えました。建売は注文住宅よりコストを抑えられる分、立地や外構など、ほかのところにお金を回しやすくなります。

すぐ住めて、実物を見て決められる

内見してから引き渡しまでは、約1か月半でした。完成した家を見て決めるので、広さや日当たりを実際に確かめてから買えます。

妻は、間取りや設備を自分で選んでいない分、「あのとき別のものを選んでいれば」と悩むことがないのもよかったと言っています。

予算の中で、広い家に住めた

わが家が建売に決めたのは、安さと広さのバランスでした。横浜の賃貸のころは、男の子3人の足音で、下の階に気をつかう毎日でした。今は、子どもの足音を気にせずに過ごせます。妻も「広い家に住むと安心感が違う。心にゆとりができた」と言っています。

同じ時期に入ったご近所と、付き合いやすい

建売は、何棟かまとめて建てて売ることがよくあります。わが家も、隣の家と同じ時期に建ちました。同じ時期に家を買うのは、似た世代の家族になりやすいと思います。

わが家の隣も子育て中の家族で、子ども同士でよく遊びます。庭で遊んでいて、ボールが隣の家に入ってしまっても、気まずくならずに済んでいます。

建売と注文住宅、どっちが向いてる？

予算と時間を抑えて早く住みたいなら建売、間取りや設備を自分で選びたいなら注文住宅が向いています。

建売が向いている人	注文住宅が向いている人
予算を抑えて、その分を庭や暮らしに回したい	間取りや設備（キッチン・お風呂・玄関の収納など）を自分で選びたい
子育てや仕事で、家づくりに時間をかけにくい	土地探しから時間をかけられる
実物を見て決めたい	理想の土地がすでにある、または見つけられそう
早く引っ越したい（入学の時期に合わせたい、など）	家づくりの打ち合わせや、1つずつ選ぶこと自体を楽しみたい

建売と注文住宅は、値段がどのくらい違う？

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」では、首都圏の平均の購入にかかった費用は、建売住宅が約4,835万円、土地付きの注文住宅が約6,404万円でした。

フラット35利用者調査（2025年度。2026年11月時点で最新）	建売住宅	土地付きの注文住宅
首都圏の平均	約4,835万円	約6,404万円（建物 約3,814万円＋土地 約2,590万円）
全国の平均（参考）	約4,215万円	約5,313万円

出典：住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査 集計表」（建売住宅・土地付注文住宅の「地域別・都道府県別主要指標」）

フラット35を使った人だけの平均ですが、首都圏では1,500万円以上の差があります。

建売と注文住宅の違いは？

	建売	注文住宅
値段	比較的安い	比較的高い（土地も別に探す）
入居までの期間	短い（わが家は内見から約1か月半）	長い（土地探し・設計・工事）
間取り・設備	決まっている	自分で選べる
実物	見てから買える	完成するまで見られない

わが家が建売にした理由

一番の理由は、お金です。住宅展示場に行き、資料請求もしましたが、予算を考えると、土地から買って建てるのは難しいと分かりました。妻とは「土地がないのに、建物だけ考えても意味がない」と話し、土地と建物がセットで、実物を見て決められる建売にしました。

妻も、本音では「買うなら注文住宅にしたかった」そうです。それでも「時間もお金もかかるし、子育て中はゆっくり考える時間もないので、建売でベターだったかも」と言っています。

（→ 23区はムリでも東京で家は買える。男の子3人で多摩西部の建売を選んだ理由）

建売は物件価格のほかに、いくらかかる？

建売でも、物件価格だけでは住み始められません。買うときの諸費用、入居までにそろえるもの、引っ越し代がかかり、住んでからも税金や修繕のお金がかかります。

物件価格のほかにかかるお金	目安	わが家の場合
諸費用（税金・手数料・保険など）	物件価格の6〜9%くらい	一般的な範囲に収まった
引っ越し代（4人家族・近い距離）	通常期 9万〜15万円、繁忙期 15万〜25万円くらい	7月で安く済んだ
住んでからの維持費	固定資産税・保険・修繕など	固定資産税は年12万円くらい

諸費用は、物件価格の6〜9%が目安

諸費用は、家の代金とは別に、契約や住宅ローン、登記のときに払うお金です。建売では、物件価格の6〜9%くらいが目安とされています。3,000万円の家なら、180万〜270万円くらいです。

主な諸費用	どんなお金か
仲介手数料	不動産会社が仲介したときに払う。上限は「物件価格×3%＋6万円」に消費税（2026年11月時点。売主から直接購入するときはかからない）
登記の費用	家と土地を自分の名前にする登録免許税と、手続きをする司法書士への報酬
住宅ローンの費用	銀行に払う手数料や保証料。銀行によって大きく違う
火災保険・地震保険	住宅ローンを借りるときは、入るのが条件になることが多い
税金	契約書の印紙税、後から届く不動産取得税、その年の固定資産税の精算金

出典：仲介手数料の上限は国土交通省「宅地建物取引業者の報酬額の見直し」（400万円を超える物件の場合）

仲介手数料がかかるかどうかで、合計が大きく変わります。わが家は、一般的な範囲に収まりました。契約の前に、不動産会社に諸費用の見積もりを出してもらいましょう。

住宅ローンの審査は、1つの銀行で落ちても、ほかの銀行で通ることがあります。わが家は最初の大きな銀行で落ちましたが、次の銀行では、借りる額などの条件を変えずに、すぐに通りました。

入居までにそろえるもの（わが家は約90万円）

建売でも、エアコン・カーテンレール・テレビのアンテナ・照明は付いていないことが多いです。わが家も、当時は全部そろっていると思っていました。実際は、住むのに必要なものだけで約75万円、家具や生活用品も合わせると約90万円かかりました。

図のように、一番大きいのはエアコンで、必要だったものの3分の2ほどです。賃貸のころより部屋と窓が増えたので、照明とカーテンも3つずつ買い足しました。

網戸・カーテンレール・アンテナは、仲介の不動産会社が手配してくれた業者で、安く付けてもらえました。ただ、仲介の会社が手配してくれるとは限らないので、付いていないものは自分で業者を探すことも考えておきましょう。

わが家は、ソファ・テレビ・冷蔵庫・洗濯機は前の家のものを使いました。引っ越しに合わせて買い替えたり、増えた部屋にテレビや学習机、ベッドを買い足したりするなら、さらにかかります。2019年当時の金額でもあるので、これから買うなら100万円くらいは見ておくとよいと思います。

インターネットの回線の工事費は、キャンペーンで無料になることが多いので、申し込む前に確かめておきましょう。わが家も無料でした。

引っ越し代は、時期で大きく変わる

4人家族が近い距離を引っ越すときの料金は、引っ越しの比較サイトの目安で次のくらいです。新生活が始まる3〜4月は、通常の時期より高くなります。

4人家族・近い距離	料金の目安
通常期（5月〜2月）	9万〜15万円くらい
繁忙期（3月〜4月）	15万〜25万円くらい

※引っ越しの比較サイトの目安（2026年11月時点）。荷物の量や距離で大きく変わります。わが家のような5人家族なら、荷物が増える分、もう少し高くなります。

わが家は繁忙期を外れた7月に引っ越したので、安く済みました。入学などで時期が決まっていなければ、繁忙期を避けると引っ越し代を抑えられます。

引っ越し代は、会社によっても大きく違います。引越し侍のような一括見積もりのサービスなら、一度の入力で、いくつかの会社の見積もりを比べられます。時期を選べない人ほど、比べてから決めると安心です。

住み始めてから買い足したもの

入居のときに全部そろえなくても、住みながら必要なものを足していけば大丈夫です。わが家が住み始めてから買った大きなものは、次のとおりです。

住み始めてから買い足したもの	金額	買った理由
食器洗い乾燥機	約12万円	住み始めてすぐ。賃貸では手洗いで、夫婦とも一番のストレスだった
宅配ボックス（玄関に置くタイプ）	約2万円	留守のときも荷物を受け取れるように
物置（自転車置き場と一体のもの）	約50万円	外の遊び道具・キャンプ道具・自転車をしまうため
庭の人工芝	10万円弱（材料費）	引っ越した直後でお金に余裕がなく、業者に頼まず自分で敷いて安く済ませた

（→ 人工芝をDIYで敷いて7年｜庭30㎡の費用と、後悔・劣化の本音）

外構では、カーポートを付ける家も多いです。わが家は、広い駐車場で子どもがよく遊ぶので、狭くならないように、あえて付けていません。

住んでからかかるお金（維持費）は？

一戸建ては、マンションのような管理費・修繕積立金がないぶん、修繕のお金を自分で用意する必要があります。主な維持費は次のとおりです。

住んでからかかるお金	目安	わが家の場合
固定資産税・都市計画税	毎年。新築の建物は、最初の3年度分の固定資産税が半分になり、4年目から上がる	今は年12万円くらい
火災保険・地震保険	5年ごとなどに更新	5年ごとに更新
外壁・屋根の塗装	10〜15年ごと。1回100万〜150万円くらい	7年目の今はまだ。北側の汚れを高圧洗浄機で洗う程度
給湯器などの設備の交換	10〜15年ごと。給湯器は数十万円	エコキュートは、まだ交換していない
町内会費	地域による	年6,000円
エアコンの掃除	年1回くらい。業者に頼むと1台1万円くらい	業者に頼んでいる

出典：新築住宅の固定資産税の減額は東京都主税局「固定資産税・都市計画税（土地・家屋）」（2026年11月時点。床面積などの条件があり、120㎡分までが対象）

外壁・屋根の塗装と設備の交換を合わせると、30年で数百万円になります。月1万〜2万円くらいを修繕用に積み立てておくと、10〜15年目の出費に慌てずに済みます。わが家はまだ積み立てていません。7年経った今、外壁や屋根に気になるところはないので、10年が経つころに考えるつもりです。

建売で後悔しないために、内見で見ておきたいところは？

内見では、「後から替えられないもの」を中心に見ておきましょう。

見るところ	理由
広さと今の家具	写真や図面では広さの感覚が分からない。冷蔵庫・洗濯機など、今の家具が入るか
建具の質	クローゼットの扉、引き戸の滑り、玄関の扉。会社によって差が大きく、後から替えにくい
水回りの質	洗面所・お風呂・キッチン。毎日使うので差を感じやすい
玄関の広さと収納	子どもが多いと、靴や遊び道具ですぐいっぱいになる
部屋の向きと窓	西向きの部屋は夏の午後に暑くなる。大きな掃き出し窓は、冬に結露しやすい
日当たり	リビングに日が入るか。隣の家との距離が近すぎないか
家の周り	森（虫）や、においの出る施設が近くにないか。ハザードマップも見ておく

建具は、ハウスメーカーによって質が全然違う

何軒か見て回ると、クローゼットの扉、引き戸の滑り具合、玄関の扉といった建具の質に差がありました。ハウスメーカーによって、ものが全然違います。洗面所やお風呂も同じです。

今の家は、見て回った中では平均点以上でした。それでも、2階の引き戸は住んで2年目くらいにゆがんで、閉まりにくくなりました。内見では、引き戸やドアを1つずつ実際に開け閉めしてみてください。

新築の家には、引き渡しから数年の定期点検があることが多いです。わが家は3年くらいまで年1回あり、壁紙のはがれを直してもらいました。気になるところは、点検の期間のうちに伝えておきましょう。

建てる途中を見られなくても、構造と雨漏りには10年の保証がある

建売は、基礎や柱など、完成すると見えなくなる部分を、建てる途中に確かめられません。ただ、新築住宅の売主は、柱や基礎などの構造と、雨漏りを防ぐ部分について、引き渡しから10年間、欠陥を直す責任を負うことが法律で決まっています。売主が倒産したときに備えた保険などもあるので、大きな欠陥には備えがあります（国土交通省「住宅瑕疵担保履行法」、2026年11月時点）。

部屋の向きと、窓の大きさも見ておく

わが家の建売は断熱がしっかりしていて、冬はそれほど冷え込みません。窓も二重ガラスです。それでも、2階の西側の部屋は夏の午後に暑くなります。これは部屋の向きによるもので、建売だからというわけではありません。冬は、東側の大きな掃き出し窓に結露のカビが出ます。内見では、部屋がどちらを向いているか、大きな窓がどこにあるかも見ておくと、住んでからの過ごし方を想像しやすくなります。

日当たりと、家の周り

内見では、リビングに日が入らない家もありました。隣の家との距離が近いと日が入らず、部屋に入ったときの空気でも分かります。わが家は、こうした家や、家の前が森で虫が多そうな家、近くの養鶏場のにおいがする家を候補から外しました。

売れ残りの建売を買って大丈夫だった？

わが家が買った家は、売れ残りの物件でした。

最初の売り出しは3,000万円弱でした。私がネットで見つけたときには、2,000万円台前半まで下がっていました。そこから仲介の営業さんが交渉してくれて、さらに100万円以上下がりました。

売れ残った理由は、駅から遠いなど、立地だと思っています。わが家は車があり、私の出社も週1〜2日なので、毎日通勤する人よりは負担が小さく、そこは助かっています。それでも、駅は近いに越したことはありません。妻も「子どもが大きくなると、駅まで送迎しないといけない」と言っています。売れ残りの理由が立地のときは、10年後の暮らしまで考えて決めましょう。

7年住んだ夫婦の点数は？（夫85点・妻70点）

私の点数は100点中85点、妻は70点です。

私は、安く、広い家に住めたことに満足しています。15点を引いたのは、設備の質がそこまで高くないからです。

妻が引いた30点は、駅から遠いことと、玄関の広さとパントリーです。「環境に不満はないけど、今思えば、もっと駅の近くに住めばよかった」と言っています。

家を買う友達に何と言うかを聞くと、妻は「高い買い物なので、無理のない範囲でローンと税金を払えるものを選んで。支援が手厚い場所か、交通の便、将来のことも考えて」と答えました。

よくある質問

建売で後悔しやすいところは？

間取りや設備を選べないことです。わが家の場合は、注文住宅なら変えられた玄関の広さと収納、パントリー、設備の質、洗濯物を干す場所でした。内見で、毎日使うところと後から替えにくいところを見ておくと、後悔しにくいです。

建売はやめたほうがよい？

何を大事にするかで決まります。予算を抑えて早く住みたい家族や、実物を見て決めたい家族には向いています。間取りや設備を自分で選びたいなら、注文住宅のほうが後悔は少ないと思います。わが家は7年住んで、夫85点・妻70点でした。

建売は入居までに何を買う必要がある？

わが家の場合、必要だったのは、エアコン・網戸・テレビのアンテナ・カーテンレール・照明・カーテンでした。これで約75万円、家具や生活用品も合わせると約90万円です。付いているものは物件で違うので、契約の前に確かめてください。

建売の諸費用はいくらくらい？

物件価格の6〜9%くらいが目安です。仲介手数料がかかるかどうかで大きく変わるので、契約の前に、不動産会社に見積もりを出してもらうと安心です。

建売の諸費用は住宅ローンに組み込める？

住宅ローンによっては組み込めます。フラット35では、登記の費用や印紙税、ローンの手数料、火災保険料などを、借りる額に含められます。仲介手数料などは対象外です（2026年11月時点。住宅金融支援機構「住宅ローンで考えること」）。銀行の住宅ローンは銀行によって違うので、申し込む前に確かめてください。借りる額が増える分、利息も増える点には気をつけましょう。

建売と注文住宅はどっちが安い？

建売のほうが安いことが多いです。首都圏の平均では、建売が約4,835万円、土地付きの注文住宅が約6,404万円でした。住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」（2025年度）の数字です。

売れ残りの建売は値引きしてもらえる？

わが家は、売れ残って値下がりしていた建売を、仲介の営業さんの交渉で、さらに100万円以上安く購入できました。値引きできるかは物件や売主しだいなので、まずは仲介の担当者に相談してみてください。

まとめ

建売を買って7年、わが家はおおむね満足しています。よかったのは、安さと、すぐ住めることです。後悔は、注文住宅なら変えられた玄関の広さと収納、パントリー、設備の質、洗濯物を干す場所です。

建売でも、物件価格のほかに、諸費用、入居までにそろえるもの、引っ越し代、住んでからの修繕のお金がかかります。わが家は、入居までにそろえるものだけで100万円近くかかりました。物件価格だけでなく、全部を合わせて予算を考えるのがおすすめです。

• 23区をあきらめて東京の郊外で建売を選んだ理由（→ 23区はムリでも東京で家は買える）
• 建売の庭を自分で整えた話（→ 人工芝をDIYで敷いて7年）
• 建売がプロパンガスだったわが家の光熱費（→ プロパンガスが高い！オール電化にした本音）